{"id":766,"date":"2026-05-28T03:15:25","date_gmt":"2026-05-28T03:15:25","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/05\/28\/como-funciona-el-primer-fideicomiso-para-invertir-en-el-corazon-de-vaca-muerta\/"},"modified":"2026-05-28T03:15:25","modified_gmt":"2026-05-28T03:15:25","slug":"como-funciona-el-primer-fideicomiso-para-invertir-en-el-corazon-de-vaca-muerta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/05\/28\/como-funciona-el-primer-fideicomiso-para-invertir-en-el-corazon-de-vaca-muerta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona el primer fideicomiso para invertir en el coraz\u00f3n de Vaca Muerta"},"content":{"rendered":" \n

El mercado de capitales argentino<\/a> ha dado una se\u00f1al contundente de confianza<\/strong> en el desarrollo de infraestructura en la principal regi\u00f3n de la cuenca neuquina. La desarrolladora Idero acaba de anunciar la suscripci\u00f3n total de los Certificados de Participaci\u00f3n (CP)<\/strong> del Fideicomiso Financiero Inmobiliario “Espacio A\u00f1elo”.<\/strong> El proyecto se consolida como el primero de esta naturaleza en Vaca Muerta<\/strong> con oferta p\u00fablica autorizada por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV). Con un ticket de entrada de u$s1.000<\/a>, la propuesta logr\u00f3 romper la barrera de acceso que tradicionalmente limitaba la inversi\u00f3n en real estate corporativo en el coraz\u00f3n de la energ\u00eda argentina. Lo hizo mediante la emisi\u00f3n de un instrumento caracterizado por ser un veh\u00edculo de inversi\u00f3n sofisticado que permite convertir un proyecto de construcci\u00f3n o desarrollo inmobiliario en una herramienta financiera negociable en el mercado de capitales. En t\u00e9rminos sencillos, es una forma de “securitizar<\/strong>” (o convertir en valores negociables) un activo inmobiliario, permitiendo que una amplia masa de inversores participe en un negocio que, de otra forma, requerir\u00eda un capital muy elevado o acceso restringido.

Patrimonio blindado ante eventuales problemas financieros<\/h2> A diferencia de un fideicomiso inmobiliario com\u00fan (para comprar un departamento desde el pozo), el proyecto transfiere sus derechos de cobro o su patrimonio a un fideicomiso financiero que emite valores negociables (Certificados de Participaci\u00f3n o T\u00edtulos de Deuda) que se colocan en la bolsa. Al ser autorizado y supervisado por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV)<\/strong><\/a>, el fiduciario debe presentar prospectos detallados, balances auditados<\/strong> y reportes peri\u00f3dicos de avance de obra. Adem\u00e1s, el patrimonio del fideicomiso es aut\u00f3nomo y separado del de la empresa desarrolladora, por lo que queda blindado de eventuales problemas financieros<\/strong>, al estar los activos protegidos y no poder ser reclamados por otros acreedores. Para proyectos como “Espacio A\u00f1elo”<\/strong>, este instrumento ofrece ventajas competitivas frente a la inversi\u00f3n inmobiliaria tradicional. Una es la liquidez ya que, al ser un valor con oferta p\u00fablica, el inversor puede vender sus certificados en el mercado secundario (BYMA)<\/strong> antes de que finalice el proyecto, si necesita recuperar su dinero.<\/span> Tambi\u00e9n permite entrar al negocio energ\u00e9tico y de servicios con montos mucho menores<\/strong> en comparaci\u00f3n con comprar una unidad funcional completa. Al tratarse de inmuebles destinados a empresas multinacionales o trabajadores del sector energ\u00e9tico, la gesti\u00f3n del alquiler y el mantenimiento est\u00e1 profesionalizada, reduciendo la incertidumbre para el inversor minorista.

Activo s\u00f3lido con contratos firmados y renta inmediata<\/h2> Otra ventaja que otorga es la transparencia en la rentabilidad. El inversor recibe una renta basada en el flujo de fondos real del proyecto<\/strong>, la cual es calculada y distribuida bajo normativas estrictas de la CNV. El \u00e9xito de la emisi\u00f3n radica en la solidez del activo subyacente: 20 departamentos de 52 m\u00b2<\/strong> ya construidos, equipados y operando al 100% de su capacidad<\/strong>. Estas unidades cuentan con contratos de alquiler a largo plazo<\/strong> firmados con empresas multinacionales del sector petrolero, garantizando una renta inmediata. Seg\u00fan voceros de Idero, la estructura ofrece a los inversores una renta inmediata en d\u00f3lares<\/strong> -estimada entre un 8% y 12%, actualmente del 10,88% anual<\/strong>-, lo que permitir\u00eda percibir beneficios apenas 30 d\u00edas despu\u00e9s del cierre de la operaci\u00f3n<\/strong>, marcando una clara ventaja competitiva frente a los proyectos de real estate tradicionales. Adem\u00e1s, los Certificados de Participaci\u00f3n (CP) podr\u00edan tokenizarse o ser representados digitalmente seg\u00fan lo previsto por las normas de la CNV.

Cubrir la demanda de alojamiento corporativo hasta 2032<\/h2> Tambi\u00e9n se pueden negociar en el mercado secundario en BYMA y A3 Mercados a partir del 29 de mayo<\/strong> desde montos m\u00ednimos, lo que aporta flexibilidad para los inversores. Al respecto, Lucas Salvatore<\/strong>, director de Idero y del Grupo Salvatore, consider\u00f3 que el lanzamiento “confirma que los inversores buscan activos reales y transparentes<\/strong> asociados al negocio de la energ\u00eda”. Tambi\u00e9n adelant\u00f3 que la empresa continuar\u00e1 expandiendo su presencia en la zona, donde ya opera 340 plazas<\/strong> y proyecta sumar 3.000 m\u00e1s hacia 2032<\/strong> para cubrir la creciente demanda de alojamiento corporativo.<\/span> Adem\u00e1s del respaldo de Idero, el fideicomiso cuenta con una estructura integrada por actores especializados del mercado de capitales como DMA Broker; CFA Compa\u00f1\u00eda Fiduciaria Americana; ARG Capital y Volsmart. <\/div><\/div><\/div><\/p>\n \n \n

Fuente: Enlace original<\/a><\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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