{"id":3563,"date":"2026-10-22T04:51:44","date_gmt":"2026-10-22T04:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/10\/22\/con-ia-y-us10-000-dos-marplatenses-lanzaron-un-portal-para-hacer-flipping-inmobiliario\/"},"modified":"2026-10-22T04:51:44","modified_gmt":"2026-10-22T04:51:44","slug":"con-ia-y-us10-000-dos-marplatenses-lanzaron-un-portal-para-hacer-flipping-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/10\/22\/con-ia-y-us10-000-dos-marplatenses-lanzaron-un-portal-para-hacer-flipping-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Con IA y u$s10.000, dos marplatenses lanzaron un portal para hacer flipping inmobiliario"},"content":{"rendered":" \n

Puntos importantes<\/h2> Reciclaprop: portal IA para remodelar, creado por dos amigos. Ya lista m\u00e1s de 400 inmuebles.<\/span> Calcula costos de obra, rentabilidad y conecta con profesionales. Optimiza la b\u00fasqueda de propiedades.<\/span> Monetiza con publicaciones y planea expansi\u00f3n internacional.<\/span> <\/div>
Dos amigos de Mar del Plata, de 30 a\u00f1os cada uno, crearon un portal de propiedades llamado Reciclaprop <\/a>con inteligencia artificial y una inversi\u00f3n de unos u$s10.000, seg\u00fan detallaron a iProfesional<\/strong><\/strong>. Pensado para quienes hacen flipping <\/strong>o buscan una vivienda para remodelar<\/strong>, el portal lleva apenas un mes y medio activo y ya re\u00fane m\u00e1s de 400 inmuebles publicados y m\u00e1s de 100 registros entre inmobiliarias y due\u00f1os directos.<\/span> Desde hace unos a\u00f1os, Guido Maffia se dedica al flipping inmobiliario<\/a>, es decir, al <\/strong>negocio de comprar una propiedad, remodelarla y venderla. La dificultad m\u00e1s grande no era para \u00e9l el dise\u00f1o o c\u00f3mo optimizar metros cuadrados, su principal problema era encontrar esa propiedad ideal. Entraba a los cl\u00e1sicos portales de b\u00fasqueda de inmuebles y se pasaba d\u00edas enteros navegando entre cientos de avisos de unidades en pozo, a estrenar o ya refaccionadas; finalmente las oportunidades le llegaban de boca en boca. “No encontraba un portal que me representara en mi actividad y en los tradicionales, no hay ni siquiera un filtro que ayude con la b\u00fasqueda<\/strong>. As\u00ed que me propuse crearlo”, cuenta. A Juan Blas P\u00e9rez Cirib\u00e9, arquitecto, lo conoc\u00eda por amigos en com\u00fan. En las reuniones sol\u00edan conversar sobre obras y remodelaciones<\/strong>, as\u00ed que Maffia le cont\u00f3 lo que estaba pensando. Le gust\u00f3, aunque le propuso una vuelta para sumar. “Le dije que estaba buen\u00edsima su idea, pero que ser\u00eda todav\u00eda mejor si resolv\u00edamos el problema de quien tiene que hacer la obra y no tiene arquitecto<\/strong>, ni mano de obra<\/strong>, ni sabe d\u00f3nde comprar los materiales<\/strong>“, recuerda. As\u00ed aparecieron las calculadoras<\/strong>, los perfiles de arquitectos<\/strong>, interioristas<\/strong>, contratistas <\/strong>y plomeros<\/strong>, con la posibilidad de recibir puntajes y comentarios<\/strong>. La idea es que los clientes puedan consultar trabajos anteriores y conocer la experiencia de quienes los contrataron. Ya ten\u00edan la idea; faltaba convertirla en una plataforma. Como ninguno sab\u00eda programar, consultaron a desarrolladores, pero les planteaban entre dos y tres meses de trabajo y presupuestos que les parec\u00edan demasiado altos. Maffia, que hasta entonces se manejaba con planillas de Excel, empez\u00f3 a probar herramientas de IA<\/strong>. “Con IA hicimos absolutamente todo, desde el dise\u00f1o m\u00e1s m\u00ednimo hasta las calculadoras. Hoy hay tanta accesibilidad que, si sab\u00e9s usar bien la inteligencia artificial, para programar es muy buena”, cuenta. As\u00ed, la inversi\u00f3n inicial, seg\u00fan detallaron, fue de unos $s10.000<\/strong> y se destin\u00f3 fundamentalmente a herramientas de credencialesde IA y servicios tecnol\u00f3gicos.

\u00bfC\u00f3mo funciona Reciclaprop y cu\u00e1nto cuesta publicar?<\/h2> En Reciclaprop, las inmobiliarias<\/strong> y los due\u00f1os directos <\/strong>publican propiedades para remodelar, y los interesados pueden contactarlos desde el portal. Para buscar inmuebles y usar las calculadoras no hace falta pagar una suscripci\u00f3n. Una vez que encuentra una propiedad, el comprador puede empezar a calcular cu\u00e1nto le costar\u00eda transformarla. Desde el aviso accede a una herramienta que toma los metros cubiertos y permite elegir entre una reforma ligera, media o integral.<\/span> “Muchas veces ves propiedades y dec\u00eds \u2018est\u00e1 buen\u00edsima, pero \u00bfcu\u00e1nto me va a salir la obra?\u2019. Quer\u00edamos brindar las herramientas para que la persona tambi\u00e9n pueda planificar y analizar qu\u00e9 propiedad le conviene<\/strong>“, explica P\u00e9rez Cirib\u00e9. Una reforma ligera<\/strong>, que puede incluir pintura y cambios en el frente de los muebles de cocina, ronda entre u$s150 y u$s300 por m\u00b2<\/strong>, seg\u00fan estima el arquitecto. Una integral<\/strong>, con renovaci\u00f3n de ca\u00f1er\u00edas y modificaciones en la distribuci\u00f3n, va de u$s600 a u$s900 por m\u00b2<\/strong>. El usuario puede agregar o quitar tareas para ajustar la cuenta a lo que quiere hacer<\/strong>. Si las ventanas est\u00e1n en buenas condiciones y decide conservarlas, por ejemplo, ese gasto queda afuera. Para evaluar una operaci\u00f3n de flipping, la calculadora incorpora adem\u00e1s escriban\u00eda, comisi\u00f3n inmobiliaria y honorarios profesionales, y estima la rentabilidad seg\u00fan el precio de reventa previsto. <\/span> Los resultados, aclaran, sirven como una primera aproximaci\u00f3n. “El costo definitivo depender\u00e1 del estado de la propiedad, los materiales elegidos y el presupuesto de quienes hagan la obra.” El portal tambi\u00e9n permite estimar cantidades de materiales<\/strong>, como los costos para pintar un departamento<\/a>. Y, despu\u00e9s de recibir consultas sobre financiaci\u00f3n, los socios incorporaron un simulador de cr\u00e9ditos <\/strong>que, seg\u00fan explican, utiliza informaci\u00f3n p\u00fablica de los bancos y del Banco Central para comparar opciones de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a> a partir de los ahorros, los ingresos y la propiedad elegida. Para encontrar qui\u00e9n haga los trabajos, los usuarios pueden consultar los perfiles de profesionales<\/strong>. En el primer mes se registraron cerca de cien, seg\u00fan los fundadores. Crear esos perfiles es gratuito, aunque antes de habilitarlos el equipo revisa sus portfolios y antecedentes<\/span>. “No intervenimos en los presupuestos. Cada uno cobra lo que cree que vale su trabajo<\/strong>; tambi\u00e9n hay que tener en cuenta su experiencia”, aclaran. Reciclaprop funciona como contacto entre las partes, pero no contrata a los profesionales ni administra las obras. Las publicaciones y la publicidad son las primeras fuentes de ingresos del emprendimiento. Las inmobiliarias <\/strong>tienen un plan de $100.000 mensuales <\/strong>con propiedades ilimitadas y otro de $150.000 que suma avisos destacados y difusi\u00f3n adicional<\/strong>. Para due\u00f1os directos<\/strong>, publicar un inmueble cuesta $15.000 por mes, o $30.000 con destaque<\/strong>. Durante el lanzamiento ofrecieron per\u00edodos gratuitos, por lo que los primeros u$s2.000 que facturaron provinieron de publicidad<\/strong>, seg\u00fan detallaron. En noviembre empezar\u00e1n a comprobar cu\u00e1ntas inmobiliarias siguen una vez que termine la promoci\u00f3n. Aspiran a retener entre el 60% y el 70%.<\/span> Mientras tanto, preparan otra fuente de ingresos. Para noviembre estiman poner en marcha un marketplace de materiales y equipamiento<\/strong>, con comisiones desde el 5% por venta, sujetas al acuerdo con cada marca. Al momento de la entrevista negociaban con cinco empresas, que se ocupar\u00edan de la entrega y la log\u00edstica. Con 116.000 visitas durante el primer mes<\/strong>, seg\u00fan sus cifras, y el mensaje de una inmobiliaria que les cont\u00f3 que hab\u00eda concretado una venta a trav\u00e9s del portal, los socios ya preparan la expansi\u00f3n internacional<\/strong>. Est\u00e1n avanzando con los tr\u00e1mites de marca y sociedad para desembarcar en Chile <\/strong>y despu\u00e9s apuntan a Uruguay<\/strong>. “La idea es asentar la base bien en estos tres pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica”, anticipan. <\/div><\/div><\/div><\/p>\n \n \n

Fuente: Enlace original<\/a><\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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