{"id":3397,"date":"2026-10-16T03:25:46","date_gmt":"2026-10-16T03:25:46","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/10\/16\/la-ciudad-habilita-un-millonario-negocio-inmobiliario-en-la-ex-fabrica-de-alpargatas\/"},"modified":"2026-10-16T03:25:46","modified_gmt":"2026-10-16T03:25:46","slug":"la-ciudad-habilita-un-millonario-negocio-inmobiliario-en-la-ex-fabrica-de-alpargatas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/10\/16\/la-ciudad-habilita-un-millonario-negocio-inmobiliario-en-la-ex-fabrica-de-alpargatas\/","title":{"rendered":"La Ciudad habilita un millonario negocio inmobiliario en la ex f\u00e1brica de Alpargatas"},"content":{"rendered":" \n

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprob\u00f3 la factibilidad urban\u00edstica para transformar el edificio donde funcion\u00f3 la hist\u00f3rica f\u00e1brica de Alpargatas, en el barrio de Barracas<\/a>, en un complejo inmobiliario que contempla una inversi\u00f3n anunciada de u$s100 millones.<\/strong> El emprendimiento, impulsado por GES Desarrollos, la compa\u00f1\u00eda encabezada por el empresario Fernando Barenboim, combinar\u00e1 viviendas, oficinas, locales comerciales y espacios gastron\u00f3micos dentro de una antigua manzana industrial.<\/span> La decisi\u00f3n de permitir este proyecto fue formalizada mediante la Disposici\u00f3n 2282\/DGIUR\/26, del 29 de septiembre pasado<\/strong>, que aprob\u00f3 la factibilidad de obras de modificaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n sobre el predio delimitado por las calles Ar\u00e1oz de Lamadrid, Azara, Olavarr\u00eda y avenida Regimiento de Patricios. La resoluci\u00f3n constituye un nuevo avance administrativo para Palacio Molina, el proyecto cuya construcci\u00f3n principal est\u00e1 prevista para comenzar en enero de 2027<\/a> y contempla 68.240 metros cuadrados de superficie total y 436 unidades, seg\u00fan la presentaci\u00f3n comercial del emprendimiento. La propuesta combina la recuperaci\u00f3n de edificios industriales del siglo XIX con nuevas construcciones residenciales, oficinas y comercios. Detr\u00e1s del negocio aparecen Fernando y Guido Barenboim<\/strong>, quienes en marzo de este a\u00f1o constituyeron Palacio Molina SRL, una sociedad dedicada a actividades inmobiliarias y financieras vinculadas con el desarrollo de proyectos. La autorizaci\u00f3n urban\u00edstica llega despu\u00e9s del lanzamiento comercial del emprendimiento y mientras el antiguo establecimiento industrial funciona como sede de Casa FOA 2026. La factibilidad permite continuar con los tr\u00e1mites, aunque todav\u00eda deber\u00e1n obtenerse los permisos correspondientes para ejecutar las obras.

Una autorizaci\u00f3n que abre una nueva etapa<\/h2> La disposici\u00f3n identifica el inmueble mediante los datos catastrales Secci\u00f3n 010, Manzana 046, Parcela 000, terreno sobre el cual se present\u00f3 una solicitud de factibilidad para modificar y ampliar las construcciones existentes, de acuerdo con las disposiciones del C\u00f3digo Urban\u00edstico porte\u00f1o. El expediente EX-2026-26539618-GCABA-DGIUR incluye un informe elaborado por la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitect\u00f3nico y Urbano y un dictamen del Consejo Asesor del Plan Urbano Ambiental que consider\u00f3 factible acceder a la propuesta presentada, lo que permiti\u00f3 a la Direcci\u00f3n General de Interpretaci\u00f3n Urban\u00edstica aprobar la solicitud. La autorizaci\u00f3n tendr\u00e1 una vigencia de 180 d\u00edas h\u00e1biles administrativos, contados desde el d\u00eda h\u00e1bil siguiente a su notificaci\u00f3n, per\u00edodo durante el cual el interesado deber\u00e1 presentar la documentaci\u00f3n correspondiente ante los organismos competentes. La resoluci\u00f3n establece, adem\u00e1s, que la aprobaci\u00f3n mantiene vigentes las restantes exigencias de los c\u00f3digos Urban\u00edstico y de Edificaci\u00f3n. El expediente incorpora el informe IF-2026-41565138-GCABA-DGIUR y el dictamen IF-2026-43187144-GCABA-CAPUAM, aunque no detalla las superficies adicionales autorizadas ni individualiza las modificaciones admitidas sobre cada sector del inmueble.

Los empresarios detr\u00e1s de la inversi\u00f3n<\/h2> El emprendimiento est\u00e1 impulsado por GES Desarrollos, una compa\u00f1\u00eda con m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de actividad en el negocio inmobiliario y antecedentes en proyectos residenciales y de recuperaci\u00f3n de edificios existentes. La sociedad identifica a Palacio Molina como uno de sus proyectos de usos mixtos en Barracas, dentro de una cartera que incluye desarrollos residenciales y comerciales en diferentes barrios porte\u00f1os. Fernando Barenboim es uno de los principales referentes de la empresa, mientras que Guido Barenboim tambi\u00e9n participa de la estructura vinculada con el emprendimiento. La inversi\u00f3n cuenta con una sociedad constituida espec\u00edficamente bajo el nombre de Palacio Molina SRL, que fue constituida mediante escritura p\u00fablica del 18 de marzo pasado, con un capital inicial de $1 mill\u00f3n, dividido en 1.000 cuotas de $1.000 cada una, y un plazo de duraci\u00f3n de 99 a\u00f1os. El objeto de la sociedad tambi\u00e9n comprende la compra, venta, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, administraci\u00f3n, reciclaje y remodelaci\u00f3n de inmuebles, adem\u00e1s de operaciones financieras y la participaci\u00f3n en fideicomisos vinculados con desarrollos inmobiliarios.

Del pasado industrial al negocio inmobiliario<\/h2> El proyecto planteado por esta sociedad se realizar\u00e1 sobre un edificio que form\u00f3 parte de la historia industrial de Barracas y que m\u00e1s de 30 hace a\u00f1os dej\u00f3 de funcionar como establecimiento productivo. Se trata de la F\u00e1brica Argentina de Alpargatas, que fue fundada en 1885 y que desarroll\u00f3 sus primeras instalaciones industriales en el barrio, donde lleg\u00f3 a ocupar varias manzanas. Seg\u00fan un informe hist\u00f3rico del gobierno porte\u00f1o, la primera f\u00e1brica comenz\u00f3 a funcionar en 1890 y la segunda se incorpor\u00f3 36 a\u00f1os despu\u00e9s, aunque con el paso del tiempo, la compa\u00f1\u00eda traslad\u00f3 y reorganiz\u00f3 parte de sus actividades productivas fuera de esas instalaciones. En el caso de la antigua construcci\u00f3n, conserva elementos caracter\u00edsticos de la arquitectura industrial de fines del siglo XIX, entre ellos fachadas de ladrillo, estructuras met\u00e1licas y grandes espacios interiores originalmente destinados a la producci\u00f3n. El inmueble a ser transformado en Palacio Molina ocupa una manzana completa de Barracas, con frente sobre avenida Regimiento de Patricios y las calles Azara, Olavarr\u00eda y Ar\u00e1oz de Lamadrid. La propuesta contempla recuperar sectores de las construcciones existentes e integrarlos con nuevas superficies destinadas principalmente a viviendas, oficinas y actividades comerciales.

Un plan para nuevas viviendas y oficinas<\/h2> La presentaci\u00f3n oficial de Palacio Molina<\/a> contempla 436 unidades y m\u00e1s de 7.000 metros cuadrados de espacios recreativos y servicios, todo organizado en cinco componentes. Uno de ellos son los Lofts del Palacio, que comprende 26 unidades dentro de sectores de la construcci\u00f3n hist\u00f3rica; otro ser\u00e1n Distrito Molina,<\/strong> que incorpora otros 161 lofts industriales, con plantas abiertas y espacios de doble altura. Tambi\u00e9n se contempla Molina Home,<\/strong> que corresponde al componente residencial de nueva construcci\u00f3n y aparece en la presentaci\u00f3n comercial con 242 viviendas. La propuesta se completa con Molina Office<\/strong>, que contempla cinco plantas destinadas a oficinas y espacios de trabajo compartido, y un basamento comercial con locales y servicios. Entre los espacios comunes anunciados aparecen un parque central de aproximadamente 2.700 metros cuadrados, piscinas, gimnasio, spa, \u00e1reas gastron\u00f3micas y una terraza de 800 metros cuadrados. El proyecto arquitect\u00f3nico est\u00e1 a cargo del estudio Dujovne-Hirsch, responsable del dise\u00f1o que integrar\u00e1 las construcciones existentes con los nuevos edificios.

El antecedente que abri\u00f3 el camino en Barracas<\/h2> GES Desarrollos ya particip\u00f3 en la recuperaci\u00f3n de antiguas instalaciones industriales vinculadas con Alpargatas mediante otro emprendimiento ubicado frente al nuevo proyecto. Se trata de Molina Ciudad<\/a>, que tambi\u00e9n implic\u00f3 transformar un antiguo edificio fabril para incorporar nuevos usos y que conserv\u00f3 elementos de la arquitectura industrial original y sum\u00f3 espacios residenciales. El inmueble fue utilizado como sede de Casa FOA en 2012, antes de completar su reconversi\u00f3n. La desarrolladora cuenta adem\u00e1s con proyectos como Weik Plaza; Lofts de la Imprenta y Lofts de C\u00e9spedes, entre otros emprendimientos incluidos en su cartera. Pero la recuperaci\u00f3n de edificios existentes forma parte importante de la actividad de GES, que combina intervenciones sobre inmuebles hist\u00f3ricos con desarrollos residenciales de nueva construcci\u00f3n.

El calendario para iniciar las obras<\/h2> La p\u00e1gina comercial de Palacio Molina <\/a>establece enero de 2027 como fecha prevista de inicio de obra y agrega que la primera etapa tiene prevista su finalizaci\u00f3n durante 2028<\/a>. La ejecuci\u00f3n contempla una fase inicial vinculada con la recuperaci\u00f3n de sectores industriales y la incorporaci\u00f3n de espacios residenciales, comerciales y de oficinas, para luego desarrollar el componente residencial de nueva construcci\u00f3n. Pero, mientras avanza la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica, el antiguo establecimiento industrial volvi\u00f3 a abrir sus puertas al p\u00fablico con Casa FOA 2026, que ocupa 5.700 metros cuadrados de la antigua f\u00e1brica de Alpargatas, con m\u00e1s de 42 espacios intervenidos por profesionales de arquitectura, dise\u00f1o interior y paisajismo. La exposici\u00f3n comenz\u00f3 el 1 de octubre y permanecer\u00e1 abierta hasta el 1 de noviembre<\/strong>, en avenida Regimiento de Patricios 1053 y permite recorrer sectores de la construcci\u00f3n hist\u00f3rica que conservan fachadas de ladrillo, grandes alturas interiores y estructuras met\u00e1licas del antiguo establecimiento. Dentro de la exposici\u00f3n tambi\u00e9n se instalaron espacios vinculados con el futuro desarrollo inmobiliario, como una unidad modelo de tres ambientes desarrollada por Mico Estudio, que aprovecha las dimensiones originales de uno de los sectores del edificio y combina materiales contempor\u00e1neos con referencias a su pasado industrial. La intervenci\u00f3n incorpora yute provisto por Alpargatas en uno de los dormitorios, un material vinculado con la actividad textil que dio origen al establecimiento que ser\u00e1 reconvertido. <\/div><\/div><\/div><\/p>\n \n \n

Fuente: Enlace original<\/a><\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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