{"id":2293,"date":"2026-07-28T03:35:10","date_gmt":"2026-07-28T03:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/07\/28\/cuanto-cobra-un-encargado-de-edificio-en-agosto-y-cuanto-pesa-su-sueldo-en-las-expensas\/"},"modified":"2026-07-28T03:35:10","modified_gmt":"2026-07-28T03:35:10","slug":"cuanto-cobra-un-encargado-de-edificio-en-agosto-y-cuanto-pesa-su-sueldo-en-las-expensas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/07\/28\/cuanto-cobra-un-encargado-de-edificio-en-agosto-y-cuanto-pesa-su-sueldo-en-las-expensas\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cobra un encargado de edificio en agosto y cu\u00e1nto pesa su sueldo en las expensas"},"content":{"rendered":" \n                                        <p><div class=\"extracted-content\"><div id=\"readability-page-1\" class=\"page\"><div> De acuerdo con la <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/460812-smata-cerro-paritarias-con-talleres-mecanicos-y-los-salarios-trepan-hasta-1600000-de-pesos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">escala salarial<\/a> oficial difundida por el Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), los <strong>encargados<\/strong> perciben un <strong><a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/460865-aceiteros-cerraron-paritaria-para-rama-clave-jugoso-aumento-y-sumas-extraordinarias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sueldo b\u00e1sico<\/a> <\/strong>que superan ampliamente las de otros trabajadores vinculados al mantenimiento de los edificios. A eso se suman distintos adicionales obligatorios que incrementan el costo laboral para los consorcios y, por ende, las <strong>expensas<\/strong>. En la categor\u00eda m\u00e1s habitual, correspondiente al encargado permanente de edificios medianos y grandes, el <strong>salario b\u00e1sico alcanza los $1.173.930<\/strong> cuando cuenta con vivienda y asciende a<strong> $1.348.432 cuando no la tiene<\/strong>. Sin embargo, esos montos representan solo el sueldo inicial, ya que la remuneraci\u00f3n final incorpora adicionales por antig\u00fcedad, presentismo, funciones espec\u00edficas -como limpieza de tanques, manejo de residuos o mantenimiento de espacios comunes-, horas extras y, en el caso de quienes viven en el edificio, el valor de la vivienda como parte del salario. <h2>Cu\u00e1nto gana un encargado de edificio en agosto 2026<\/h2> Los salarios se encuentran regulados por el convenio colectivo del sector y var\u00edan seg\u00fan la categor\u00eda, las responsabilidades y si el trabajador reside o no en el edificio. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que el \u00faltimo aumento fue para junio y por eso, al d\u00eda de hoy, se sigue con ese monto: <strong>Encargado Permanente con vivienda<\/strong> <ul> <li>1\u00b0 Categor\u00eda: $1.173.930<\/li> <li>2\u00b0 Categor\u00eda: $1.125.017<\/li> <li>3\u00b0 Categor\u00eda: $1.076.103<\/li> <li>4\u00b0 Categor\u00eda: $978.275<\/li> <\/ul> <strong>Encargado\/Ayudante Permanente sin vivienda<\/strong> <ul> <li>1\u00b0 Categor\u00eda: $1.348.432<\/li> <li>2\u00b0 Categor\u00eda: $1.292.247<\/li> <li>3\u00b0 Categor\u00eda: $1.236.063<\/li> <li>4\u00b0 Categor\u00eda: $1.123.693<\/li> <\/ul> Estas no son las \u00fanicas categorias laborales vigentes que agrupa el sindicato. Existen otras instancias que van desde el Intendente, que tiene un salario bruto de $1,6 millones hasta el suplente con horario por d\u00eda, y el sueldo b\u00e1sico va variando seg\u00fan categor\u00eda.&nbsp; <ul><\/ul> Al&nbsp;<span>salario b\u00e1sico de la escala se le deben sumar los siguientes conceptos<\/span> fijados para este per\u00edodo. Estos adicionales son para todas las categor\u00edas: <ul> <li>Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina: $2.090,70<\/li> <li>Clasificaci\u00f3n de residuos: $36.010,50<\/li> <li>Valor vivienda: $680,80<\/li> <li>Plus por antig\u00fcedad: $11.236,90 por a\u00f1o<\/li> <li>Plus por antig\u00fcedad (por a\u00f1o ART. 11 &#8211; 2%): $22.473,90 por a\u00f1o de trabajo<\/li> <li>Plus limpieza de cocheras: $28.531,30<\/li> <li>Plus moviemiento de coches \u2013 hasta 20 unidades: $42.243,50<\/li> <li>Plus Jardin: $28.531,30<\/li> <li>Plus Zona Desfavorable: $50% de adicional<\/li> <li>Titulo de Encargado Integral de Edificio: 10% de aumento<\/li> <li>Plus limpieza de piletas y mantenimiento del agua: $47.996,60<\/li> <li>Adicional Viaticos: 479.459,80<\/li> <\/ul> <h2>Qu\u00e9 parte de las expensas se van en el sueldo de un encargado<\/h2> Ya se trate de alguno de los barrios m\u00e1s caros o baratos, de un edificio de lujo o de uno antiguo, <span>el salario de los encargados es el componente m\u00e1s significativo dentro de las expensas de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano.<\/span> La incidencia del costo del personal en las expensas var\u00eda, sobre todo, seg\u00fan las dimensiones del edificio y la cantidad de unidades funcionales. En los edificios m\u00e1s peque\u00f1os, de entre 10 y 20 departamentos y con un encargado permanente, el gasto laboral suele absorber entre el 50% y el 70% del total de las expensas mensuales. En cambio, en los inmuebles de tama\u00f1o mediano, con entre 30 y 60 unidades, ese porcentaje normalmente se reduce y se ubica entre el 35% y el 50%. La participaci\u00f3n del rubro personal es a\u00fan menor en las torres y complejos de gran escala, con m\u00e1s de 100 departamentos. En estos casos, aunque suelen contar con varios encargados, seguridad privada y otros servicios tercerizados, el costo salarial representa habitualmente entre el 25% y el 40% del presupuesto del consorcio, ya que el gasto se distribuye entre una mayor cantidad de propietarios. Para dimensionar el impacto de este costo, basta con observar un caso concreto. <span>En un edificio tradicional de Belgrano, con m\u00e1s de medio siglo de antig\u00fcedad y sin amenities ni espacios comunes, el gasto asociado al encargado concentra entre el 40% y el 45% del total de las expensas<\/span>. Ese porcentaje contempla no solo el salario, sino tambi\u00e9n las cargas sociales, aportes y contribuciones que debe afrontar el consorcio. El peso de este rubro, sin embargo, no responde \u00fanicamente al nivel de los sueldos. Tambi\u00e9n influye el marco legal que regula la actividad. La relaci\u00f3n laboral de los encargados est\u00e1 regida por un convenio colectivo que establece una serie de obligaciones para los consorcios como empleadores y deja escaso margen para reducir costos mediante esquemas de contrataci\u00f3n m\u00e1s flexibles o jornadas parciales. A esto se suma que el puesto implica un v\u00ednculo laboral directo. A diferencia de otros servicios del edificio, que pueden tercerizarse o contratarse de manera puntual, el encargado genera obligaciones permanentes, como el pago de aportes previsionales, obra social, seguros y dem\u00e1s contribuciones patronales. Todos estos conceptos se trasladan al monto que finalmente pagan los propietarios e inquilinos a trav\u00e9s de las expensas. Adem\u00e1s, se trata de una funci\u00f3n esencial para el funcionamiento diario del edificio. Entre sus tareas habituales se encuentran la limpieza de los espacios comunes, la gesti\u00f3n de los residuos, la recepci\u00f3n de proveedores, el control de ingresos y la atenci\u00f3n de peque\u00f1os inconvenientes de mantenimiento. En edificios con una gran cantidad de unidades o con servicios adicionales, como cocheras, SUM, gimnasios o jardines, la carga de trabajo aumenta y hace a\u00fan m\u00e1s necesaria la presencia permanente de un encargado. Por ese motivo, para la mayor\u00eda de los consorcios este es un gasto dif\u00edcil de reducir sin afectar la prestaci\u00f3n de los servicios y la calidad de vida de quienes habitan el edificio. <\/div><\/div><\/div><\/p>\n                                        \n                                        \n                                        <p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/economia\/460889-cuanto-cobra-encargado-edificio-agosto-2026-cuanto-pesa-su-sueldo-en-expensas\">Enlace original<\/a><\/p>\n                                        ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De acuerdo con la escala salarial oficial difundida por el Sindicato \u00danico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), los encargados perciben un sueldo b\u00e1sico que superan ampliamente las de otros trabajadores vinculados al mantenimiento de los edificios. 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