{"id":1783,"date":"2026-07-06T04:46:07","date_gmt":"2026-07-06T04:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/07\/06\/el-central-abrio-la-puerta-para-nuevos-prestamos-hipotecarios-en-dolares\/"},"modified":"2026-07-06T04:46:07","modified_gmt":"2026-07-06T04:46:07","slug":"el-central-abrio-la-puerta-para-nuevos-prestamos-hipotecarios-en-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/07\/06\/el-central-abrio-la-puerta-para-nuevos-prestamos-hipotecarios-en-dolares\/","title":{"rendered":"El Central abri\u00f3 la puerta para nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios en d\u00f3lares"},"content":{"rendered":" \n

Hace poco menos de un mes que el Banco Central dio un paso m\u00e1s para flexibilizar el acceso al financiamiento en d\u00f3lares <\/strong>dentro de la econom\u00eda dom\u00e9stica. Hasta ahora, y por una medida que rige desde la salida de la convertibilidad, los bancos s\u00f3lo pod\u00edan prestar d\u00f3lares de sus ahorristas a empresas que generen esos mismos d\u00f3lares <\/strong>para garantizar la capacidad de repago de esos pr\u00e9stamos.Pero, luego de un reclamo <\/strong>de a\u00f1os del sector bancario nacional y con la mira puesta en destrabar la actividad econ\u00f3mica en la segunda mitad del a\u00f1o, a principios de junio, el organismo que preside Santiago Bausili autoriz\u00f3 a los bancos a hacer intermediaci\u00f3n financiera<\/strong>, es decir, prestar los d\u00f3lares que captan en sus dep\u00f3sitos a empresas o personas que no sean del sector exportador, siempre y cuando estas empresas consigan una garant\u00eda de una compa\u00f1\u00eda que efectivamente reciba d\u00f3lares por sus operaciones de comercio exterior.<\/strong>Es decir, un banco podr\u00eda otorgarle un pr\u00e9stamo a una pyme de transportes<\/strong>, por dar un ejemplo, siempre que consiga el aval de por ejemplo un agroexportador. <\/strong>Por ahora, a pesar de cierto entusiasmo oficial, entre los bancos reina la cautela respecto al impacto de estos nuevos pr\u00e9stamos. Aunque las entidades privadas de capitales nacionales son las que empujaron durante a\u00f1os que se revean estas medidas macroprudenciales que le ponen un “techo” al financiamiento en moneda extranjera, esperan que sea la banca p\u00fablica la primera en mover una ficha en este sentido.Algo similar ocurre con un potencial financiamiento a la vivienda. El Gobierno propondr\u00eda aplicar la \u00faltima norma del Central a la construcci\u00f3n para que los desarrolladores consigan d\u00f3lares para tierras<\/strong> y obras a tasas del 8% anual. El circuito funcionar\u00eda as\u00ed: el banco le presta d\u00f3lares al constructor (asociado a un exportador) y, por la otra ventanilla, le da un cr\u00e9dito en pesos (UVA + inflaci\u00f3n) al comprador individual. El sector de la construcci\u00f3n podr\u00eda beneficiarse de esta jugada, en un momento donde hacen falta motores para reactivar sus negocios. <\/strong>Sin embargo, fuentes del sector financiero advirtieron que por ahora las medidas podr\u00edan tener un impacto marginal en lo que se refiere a la reactivaci\u00f3n que busca el Gobierno en el segundo semestre.Hace pocos dias, el Ministro Luis Caputo, les hab\u00eda dicho a los desarrolladores inmobiliarios. “Los cr\u00e9ditos hipotecarios en d\u00f3lares no se desarrollan, pero s\u00ed podr\u00edan hacerlo a trav\u00e9s del mercado de capitales, por ejemplo con una obligaci\u00f3n negociable\u201d<\/strong>, explic\u00f3 en ese momento y llam\u00f3 a una coordinaci\u00f3n entre el mercado de capitales y el sector bancario. .\u201cLo que les digo a los bancos y Alycs (agentes de Bolsa) es que, m\u00e1s que hacer esfuerzos individuales, armen un fondo inmobiliario entre bancos y Alycs<\/strong>, porque con eso yo puedo hasta cuadruplicar los montos con plata de organismos multilaterales que est\u00e1n dispuestos a ayudarnos\u201d, hab\u00eda adelantado en las \u00faltimas semanas de junio.El financiamiento es una pieza clave para el sector inmobiliario. Con datos al cierre de junio, relevados por First Capital Group, los cr\u00e9ditos bancarios a la vivienda repuntaron el mes pasado.”En cuanto a las l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflaci\u00f3n\/UVA, subi\u00f3 en t\u00e9rminos nominales un 3,5% mensual, el saldo lleg\u00f3 a $7,9 billones para el total acumulado, presentando un crecimiento interanual del 106,8%, contra los $3,8 billones al cierre del mismo mes del a\u00f1o anterior. En cuanto a las variaciones reales, se registra una suba mensual del 1,6%, y un incremento anual del 54,5%”, destacaron en la consultora.Despu\u00e9s de cuatro meses con variaciones reales muy modestas e incluso hasta alg\u00fan retroceso, este segmento retoma un nivel de crecimiento interesante. “La ca\u00edda de los \u00edndices que actualizan el valor de las cuotas y la deuda ha generado una mayor atracci\u00f3n de la demanda”, explic\u00f3 Guillermo Barbero. En tanto, los pr\u00e9stamos en d\u00f3lares vienen creciendo y no muestran los ratios de morosidad<\/strong> ni se ven afectados por las tasas altas que si se ven en el segmento de pesos. El contexto de un ingreso de d\u00f3lares alto, sectores exportadores y generadores de divisas que crecen con fuerza y tasas de inter\u00e9s en pesos que no terminan de bajar dieron paso a una singularidad con pocos antecedentes: hoy las empresas tienen vigentes m\u00e1s cr\u00e9ditos en d\u00f3lares que en pesos.<\/strong><\/div><\/div><\/div><\/p>\n \n \n

Fuente: Enlace original<\/a><\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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