{"id":1113,"date":"2026-06-08T04:19:01","date_gmt":"2026-06-08T04:19:01","guid":{"rendered":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/06\/08\/administradores-de-consorcios-las-obligaciones-que-deben-cumplir-y-el-paso-a-paso-para-denunciarlos\/"},"modified":"2026-06-08T04:19:01","modified_gmt":"2026-06-08T04:19:01","slug":"administradores-de-consorcios-las-obligaciones-que-deben-cumplir-y-el-paso-a-paso-para-denunciarlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contabilidadfamiliar.com\/index.php\/2026\/06\/08\/administradores-de-consorcios-las-obligaciones-que-deben-cumplir-y-el-paso-a-paso-para-denunciarlos\/","title":{"rendered":"Administradores de consorcios: las obligaciones que deben cumplir y el paso a paso para denunciarlos"},"content":{"rendered":" \n                                        <p><div class=\"extracted-content\"><div id=\"readability-page-1\" class=\"page\"><div> <h2> Consorcios: qu\u00e9 debe hacer un administrador y en qu\u00e9 casos pod\u00e9s denunciarlo <\/h2>  \u00bfTen\u00e9s dudas sobre la gesti\u00f3n de tu edificio? Te contamos cu\u00e1les son las obligaciones legales del administrador y el paso a paso para realizar una denuncia  <strong>07\/06\/2026<\/strong> &#8211; 09:00hs <div> <picture> <source type=\"image\/webp\" media=\"(max-width: 642px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/384x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 384w, https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/512x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 512w, https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/640x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 640w\" sizes=\"100vw\"> <source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 642.01px) and (max-width: 1270px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/614x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 614w\" sizes=\"614px\"> <source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1270.01px) and (max-width: 1898px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/928x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 928w\" sizes=\"928px\"> <source type=\"image\/webp\" media=\"(min-width: 1898.01px)\" srcset=\"https:\/\/resizer.iproimg.com\/unsafe\/1270x\/filters:format(webp):quality(75):max_bytes(102400)\/https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2026\/01\/609311.jpg 1270w\" sizes=\"1270px\"> <\/picture> <\/div> <\/div><div> La figura del <strong>administrador de <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/index.php\/impuestos\/455949-por-una-curiosa-ley-consorcios-no-permiten-el-uso-de-piletas-en-edificios-y-countries\" title=\"Por una curiosa ley, varios consorcios no permiten el uso de piletas en edificios y countries\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consorcios<\/a><\/strong> es fundamental para el mantenimiento y la seguridad de un edificio. Sin embargo, cuando la comunicaci\u00f3n falla, los gastos se disparan o las reparaciones urgentes no se realizan, surgen tensiones inevitables. Para evitar problemas, es fundamental que los propietarios conozcan cu\u00e1les son las <strong>obligaciones legales del administrador<\/strong> para poder exigir un servicio eficiente y transparente. <h2>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones b\u00e1sicas del administrador?<\/h2> El administrador es el <strong>representante legal del consorcio<\/strong> y, como tal, tiene responsabilidades claras estipuladas tanto en el <strong>C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong> como en normativas locales (como la Ley 941 en <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/turismo\/452324-a-una-hora-de-caba-el-pueblo-con-estacion-historica-y-pulperias-ideal-para-conocer\" title=\"El pueblo ideal para conocer a una hora de CABA: estaci\u00f3n hist\u00f3rica, pulper\u00edas y esencia de campo bonaerense\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>CABA<\/strong><\/a>, que regula el Registro P\u00fablico de Administradores). Sus funciones principales incluyen: <ul> <li>Convocatoria a asambleas: se deben realizar las reuniones ordinarias y extraordinarias, labrar las actas y hacer cumplir las decisiones de la asamblea<\/li> <li>Conservaci\u00f3n de \u00e1reas comunes: es responsable de asegurar que el edificio se mantenga en condiciones de seguridad, salubridad e higiene<\/li> <li>Liquidaci\u00f3n de expensas: se debe confeccionar el resumen de gastos y liquidar las expensas mensualmente, con total claridad sobre los ingresos y egresos<\/li> <li>Seguros y seguridad: se debe gestionar el seguro obligatorio contra incendios y asegurar el cumplimiento de las normativas de seguridad (como la revisi\u00f3n de ascensores)<\/li> <li>Rendici\u00f3n de cuentas: se encuentra obligado a presentar la rendici\u00f3n de cuentas documentada ante el consejo de propietarios o la asamblea<\/li> <\/ul> <h2>Los errores que suelen generar inconvenientes entre administradores y propietarios<\/h2> Existen algunas conductas que suelen generar inconvenientes entre <strong>administradores y propietarios<\/strong>, entre las que se destacan: <ul> <li>Falta de presupuesto: se llevan a cabo obras grandes sin comparar al menos tres presupuestos distintos presentados a la asamblea<\/li> <li>Gastos no aprobados: se pagan reparaciones no urgentes sin la autorizaci\u00f3n previa del consorcio<\/li> <li>Ocultamiento de contratos: el administrador se niega a mostrar los contratos de servicios (limpieza, seguridad, mantenimiento de ascensores)<\/li> <li>Ausencia de reuniones: el administrador evita llamar a asambleas anuales para rendir cuentas, perpetuando su gesti\u00f3n sin el aval de los vecinos<\/li> <\/ul> Estos casos suelen despertar la indignaci\u00f3n de los propietarios, por lo que, ante este tipo de situaciones, se puede <strong>intimar e incluso denunciar al administrador<\/strong>. <h2>\u00bfC\u00f3mo denunciar una mala gesti\u00f3n?<\/h2> Cuando el administrador incumple con sus deberes, no rinde cuentas o se detectan <strong>irregularidades financieras<\/strong>, los propietarios tienen herramientas para reclamar. El proceso suele ser el siguiente: <ul> <li>Intimaci\u00f3n formal: el primer paso consiste en enviar una comunicaci\u00f3n fehaciente (carta documento o nota firmada por el consejo de propietarios) intimando al cumplimiento de la obligaci\u00f3n pendiente.<\/li> <li>Asamblea Extraordinaria: si no hay respuesta, se puede solicitar una asamblea extraordinaria para pedir explicaciones o, directamente, tratar la remoci\u00f3n del administrador (previa revisi\u00f3n del reglamento de copropiedad para conocer las mayor\u00edas necesarias).<\/li> <li>Denuncia ante el Registro P\u00fablico: en jurisdicciones como CABA, existe el Registro P\u00fablico de Administradores (RPA). Se puede realizar una denuncia administrativa si el administrador no cumple con los deberes de informaci\u00f3n o gesti\u00f3n.<\/li> <li>Instancia Judicial: en casos de malversaci\u00f3n de fondos o incumplimientos graves, se debe recurrir a la v\u00eda judicial para iniciar una causa por da\u00f1os y perjuicios o una acci\u00f3n penal, si correspondiera.<\/li> <\/ul> Es importante mencionar que, ante una denuncia formal, se debe contar con toda la <strong>documentaci\u00f3n respaldatoria<\/strong> (recibos, actas, comprobantes) y haber dejado constancia escrita de todos los reclamos previos. <\/div><\/div><\/div><\/p>\n                                        \n                                        \n                                        <p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.iprofesional.com\/management\/456452-consorcios-que-debe-hacer-un-administrador-y-en-que-casos-podes-denunciarlo\">Enlace original<\/a><\/p>\n                                        ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consorcios: qu\u00e9 debe hacer un administrador y en qu\u00e9 casos pod\u00e9s denunciarlo \u00bfTen\u00e9s dudas sobre la gesti\u00f3n de tu edificio? 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