Ni Palermo ni Puerto Madero: los lugares donde más se disparó el valor de las viviendas

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró señales de recuperación durante mayo de 2026, según el nuevo informe de Mercado Libre. Los precios de venta continuaron en alza en gran parte de los segmentos, mientras que la demanda de propiedades registró una mejora impulsada por condiciones de financiamiento más favorables. Además, el mercado de alquileres mantuvo aumentos moderados y una oferta significativamente superior a la observada antes de la derogación de la Ley de Alquileres.

Los precios de venta siguen en ascenso

Según el relevamiento elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, el precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares aumentó 2,2% interanual en departamentos y 1,3% en casas dentro del AMBA. Entre las distintas zonas, GBA Norte volvió a destacarse como el segmento más dinámico, con un incremento anual de 9,2% en casas y de 4,9% en departamentos. Datos destacados de mayo:
  • Departamentos: +0,6% mensual en CABA y GBA Sur; +1,5% en GBA Norte.
  • Casas: +3% mensual en GBA Norte.
  • Tigre lideró las subas en casas con un alza interanual de 17,8%.
  • Escobar encabezó el aumento en departamentos con una mejora de 12,2%.
En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio con mayor incremento anual en el precio de venta de departamentos fue Parque Avellaneda, donde los valores avanzaron 11,2% respecto de mayo de 2025.

Mejora la demanda impulsada por el crédito

Uno de los datos más relevantes del informe es la recuperación de la demanda. Los contactos generados por publicaciones de departamentos en venta en CABA crecieron 11,9% interanual en abril de 2026 y avanzaron 5,2% respecto de marzo, revirtiendo la tendencia contractiva observada hacia fines de 2025. El informe vincula esta mejora con el abaratamiento del financiamiento hipotecario. La reducción de tasas permitió ampliar el acceso al crédito para potenciales compradores, aunque las entidades financieras continúan manteniendo requisitos de ingreso y calificación elevados.

Alquileres: subas moderadas y fuerte crecimiento de la oferta

En el segmento de alquileres, los precios mostraron incrementos más contenidos durante mayo. Los departamentos registraron una suba mensual de entre 1,1% y 1,7% según la zona, mientras que las variaciones interanuales oscilaron entre 22,4% y 34%. En CABA, los alquileres de departamentos aumentaron 34% frente a mayo del año pasado. Por barrios y municipios, los mayores incrementos mensuales se observaron en Núñez para departamentos dentro de la Ciudad (+6%) y en San Isidro para departamentos del conurbano (+4,3%). En el mercado de casas, Moreno registró la mayor suba mensual en alquileres, con un avance de 8,3%. El informe también destaca el fuerte crecimiento de la oferta. La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA aumentó 257,9% respecto de noviembre de 2023, reflejando una expansión significativa del stock disponible en el mercado locativo. Mientras tanto, el índice de confianza elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés muestra que los mercados de departamentos en CABA, GBA Norte y GBA Sur continúan en fase alcista, consolidando las señales de recuperación que comenzó a mostrar el sector inmobiliario durante el último año. Seguí a El Economista en Google Agreganos a tus medios preferidos. + Agregar

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