Crédito hipotecario del Banco Nación: cuánto necesitás ahorrar para comprar una casa de US$ 100.000

El regreso del crédito hipotecario volvió a poner en agenda la posibilidad de acceder a la vivienda propia, aunque el gran desafío sigue siendo el mismo: cumplir con los requisitos de ingresos y contar con un ahorro previo importante. En el caso del Banco Nación, una propiedad de US$ 100.000 permite solicitar un préstamo de US$ 75.000, siempre que el comprador aporte el 25% restante del valor del inmueble.

Cuánto ahorro previo se necesita para comprar una vivienda de US$ 100.000

Como el Banco Nación financia hasta el 75% del valor de la propiedad, quien quiera comprar una vivienda de US$ 100.000 deberá contar previamente con el 25% restante. Tomando un Dólar oficial del Banco Nación de $1.505, esto implica:
  • Valor de la propiedad: $150.500.000.
  • Monto del crédito: US$ 75.000 ($112.875.000).
  • Ahorro previo requerido: $37.625.000.
A partir de allí, el ingreso exigido dependerá del plazo elegido y de si el solicitante cobra o no su sueldo en la entidad.

Si cobrás el sueldo en el Banco Nación

Los clientes que acreditan haberes acceden a una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6%, una condición que reduce tanto la cuota inicial como los ingresos necesarios para calificar. Simulación para un crédito de US$ 75.000:
  • 20 años: cuota inicial de $972.578 e ingreso familiar mínimo de $3.890.313. El titular debe demostrar al menos $1.945.157.
  • 30 años: cuota inicial de $860.051 e ingreso familiar de $3.440.202. El titular debe acreditar $1.720.101.
En ambos casos, el Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) es del 8,73%.

Qué cambia si no cobrás el sueldo en el banco

Para quienes no perciben sus haberes en el Banco Nación, la TNA sube al 12%, por lo que aumentan tanto las cuotas como el ingreso exigido. En ese escenario:
  • 20 años: cuota inicial de $1.242.851 e ingreso familiar mínimo de $4.971.404. El titular debe acreditar $2.485.702.
  • 30 años: cuota inicial de $1.161.046 e ingreso familiar de $4.644.186. El titular necesita demostrar $2.322.093.
El CFTEA asciende a 12,80% para el plazo de 20 años y a 12,79% para el de 30 años.

Cómo calcula el banco los ingresos mínimos

El Banco Nación establece que la cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso neto del grupo familiar. Para alcanzar ese requisito, es posible sumar los ingresos del titular y de uno o más codeudores, aunque el solicitante principal debe aportar como mínimo el 50% del ingreso exigido. Además del nivel de ingresos, la entidad exige contar con el ahorro inicial equivalente al 25% del valor de la propiedad, junto con los requisitos habituales de ingresos formales y estabilidad laboral para avanzar con la aprobación del crédito. En un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo una de las principales preocupaciones en Argentina, este tipo de financiamiento vuelve a posicionarse como una opción clave para quienes buscan dar el salto a la casa propia. Seguí a El Economista en Google Agreganos a tus medios preferidos. + Agregar

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